"掃描二維碼，關(guān)注協(xié)會動態(tài)"
近期，多個省、市（地區(qū)）相繼出臺2023年政府工作報告，關(guān)于綠建行業(yè)，各地都明確了哪些新目標？
黑龍江?。鹤叱鲆粭l質(zhì)量更高、效益更好、結(jié)構(gòu)更優(yōu)、優(yōu)勢充分釋放的綠色振興發(fā)展之路。
推動消費恢復(fù)擴容提質(zhì)升級。辦好汽車、家居等系列主題促銷活動，力爭全年全省發(fā)放消費券6億元。
加大社會保障投入。推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造和保障性租賃住房建設(shè)，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)30萬戶。因城施策，落實新市民、二孩三孩家庭和人才購房優(yōu)惠政策，加大住房商業(yè)貸款、公積金貸款、購房消費券等支持力度，促進剛性和改善性住房消費。
深化財政金融體制改革。著力提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力，積極發(fā)展數(shù)字金融和金融科技，深入推進“銀稅互動”，精準支持小微、民營企業(yè)、綠色發(fā)展等重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。
武漢市：精心描繪城市“顏值”，精細刻畫城市“氣質(zhì)”，讓綠色成為最持久競爭力，讓生活更美好！
加大消費端政策支持力度。組織系列主題消費活動，促進新能源汽車、綠色家電等大宗消費，推動消費升級。
健全社會保障體系。建設(shè)籌集保障性租賃住房5.8萬套，籌集市場化租賃住房5萬套，開工棚戶區(qū)改造住房2.55萬套，著力緩解新市民、青年人等群體住房困難。
開展“城市更新年”行動。制定城市更新三年行動方案，推進26個重點單元優(yōu)化升級，打造5個老舊小區(qū)成片改造示范點，完成260個老舊小區(qū)改造，完成居家適老化改造2000戶以上。
增強數(shù)字經(jīng)濟驅(qū)動力。加快“城市大腦”建設(shè)，推進全國智能建造試點建設(shè)。
增強新興產(chǎn)業(yè)牽引力。加快培育新能源、新材料、類腦智能、綠色低碳等新增長點，構(gòu)建特色新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
國資委明確中央企業(yè)2023年投資工作重點，要突出擴大有效投資，并優(yōu)化投資布局方向，聚焦國家重大項目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)鏈強鏈補鏈等重點領(lǐng)域。
全國人大財經(jīng)委建議加快城市房地產(chǎn)管理法修法進程。住建部提出，該部分已形成修訂草案初稿，將認真研究吸收議案所提建議，配合有關(guān)部門完善房地產(chǎn)用地、財稅、金融政策等相關(guān)條例。
遼寧確定2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、加快建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級等七方面工作重點，提出全面推廣綠色建筑，新建政府投資公益性建筑和大型公共建筑要全部達到一星級以上綠色建筑標準。
河南省印發(fā)碳達峰實施方案，發(fā)展城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳行動，提高綠色建材應(yīng)用比例，開展超低能耗建筑示范，推動超低能耗建筑、低碳建筑規(guī)模化發(fā)展。推行建筑綠色規(guī)劃、綠色設(shè)計、綠色施工、綠色運營、綠色維護、綠色拆除全過程管理制度。
第20屆絲路（西安）綠色建筑產(chǎn)業(yè)博覽會定于5月26日-28日召開，將設(shè)置新型建筑及保溫材料、新能源節(jié)能技術(shù)、數(shù)字建筑智能建造以及模塊化裝配式建筑等9大版塊。
近日，有兩個事件值得綠建行業(yè)關(guān)注。
2月9日，標普將龍湖的評級展望由負面調(diào)整至穩(wěn)定，并確認其高級無抵押票據(jù)的發(fā)行評級為“BB+”。龍湖的融資渠道特別是銀行融資已得到加強，將在未來12-24個月內(nèi)改善流動性和資本結(jié)構(gòu)。這是自去年以來，三大國際評級機構(gòu)首次上調(diào)中資房企的評級展望，對我國房企的信用回升釋放了積極信號。因為對房企融資來講，特別是境外債的發(fā)行，評級越高意味著信用的背書越強，在境外發(fā)行的債券將帶來更低的融資成本和更為充足的認購。
這兩年，我國多家房企遭遇了前所未有的流動性危機。因為中國房地產(chǎn)的市場銷售和融資環(huán)境不被國際三大評級機構(gòu)看好，中資房企評級曾被無差別的下調(diào)，其中，國際評級機構(gòu)下調(diào)超過250次，70多家房企不得不主動撤銷評級。這帶來的最大影響就是，去年100家典型房企全年新增融資總額同比減少38%，境外債權(quán)融資同比大幅下降69%，僅萬科、中海、華潤、保利、金茂6家房企還保持“投資級別”評級。
2023年，“拼經(jīng)濟”成為共識，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)成為各地的重要抓手。自去年11月開始，“金融16條”對政策進行了糾偏，支持房企信貸、債券、股權(quán)融資的“三支箭”和“內(nèi)保外貸”相繼落地。以龍湖為例，近期不僅獲得了首筆200億元中債增信債券額度，還與六大國有商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略協(xié)議，并拿下“內(nèi)保外貸”首單，與中國銀行達成一筆7億規(guī)模貸款合作。這釋放的信號是，房企不僅修復(fù)了境外信用，還獲得了監(jiān)管層的重視。而龍湖只是一個縮影，在經(jīng)歷行業(yè)巨大調(diào)整仍能屹立不倒的優(yōu)質(zhì)房企，將會迎來新的曙光，尤其在住建部提出的“讓老百姓住上好房子”目標下重拾信心，轉(zhuǎn)換到綠色建造新賽道中。
另一個事件是，傳統(tǒng)建筑的建造模式已面臨坍塌局面。隨著建筑人口紅利的消失，我國建筑市場用工成本已逼近發(fā)達國家水平，部分企業(yè)用工費用已接近極限。另外，隨著人口老齡化日益嚴重，建筑施工人員老化也在加重，工作效率下降，安全事故隱患上升，無形中增加了企業(yè)的成本，加上青壯年從事工地打工意愿很少，導(dǎo)致傳統(tǒng)建筑業(yè)步入惡性循環(huán)的軌跡，失去可持續(xù)發(fā)展的動能。
我國人口自去年開始已出現(xiàn)負增長，建筑發(fā)展再靠勞動密集型來支撐已經(jīng)不現(xiàn)實，工廠化、綠色智能建造已是大勢所趨。隨著《質(zhì)量強國建設(shè)綱要》和《建筑節(jié)能通用規(guī)范》的強制推廣，以智能建造為主體的超低能耗建筑、裝配式建筑，成品預(yù)制，輕型鋼構(gòu)等建筑構(gòu)件，將實現(xiàn)專業(yè)化工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場組裝。這既改變了傳統(tǒng)的用工機制，也將淘汰一大批沒有技術(shù)支撐的建筑企業(yè)。在建筑標準的強制規(guī)范要求下，產(chǎn)能將集中于具備創(chuàng)新研發(fā)能力、智能建造全產(chǎn)業(yè)鏈完備的大型企業(yè)之中，基本形成規(guī)模化生產(chǎn)的格局。建筑業(yè)大洗牌已悄然開始，從業(yè)者認清形勢、盡早規(guī)劃、另謀生路是明智選擇。
