來了！綠建熱點速報

央行發(fā)布公告，中期借貸便利操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。

分析人士表示，央行降息操作一方面是推動降低實體經(jīng)濟融資成本，激發(fā)國內(nèi)需求鞏固經(jīng)濟恢復態(tài)勢；另一方面則有助于收窄市場利率與政策利率利差，避免利率體系扭曲。

利率降息利好股債市場，10年期、5年期、2年期國債期貨主力合約均大漲，光伏鋰電板塊徹底爆發(fā)掀起漲停潮。

信達證券首席宏觀分析師解運亮指出，此次政策利率下調(diào)后，為穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，降低貸款市場報價利率勢在必行，不排除5年期以上報價下降幅度超過10個基點的可能性。

工信部開展的第四批國家級專精特新“小巨人”企業(yè)培育工作已完成，全國共有4357家企業(yè)上榜，超過第三批數(shù)量。

國家市場監(jiān)督管理總局印發(fā)《“十四五”認證認可檢驗檢測發(fā)展規(guī)劃》，指出加快構(gòu)建碳領域合格評定體系，以建材等行業(yè)為重點，研究制定全過程、全生命周期的合格評定解決方案，完善碳排放審定核查機構(gòu)認可制度。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。分析人士認為是受部分城市項目“停貸風波”的影響，市場信心走弱，但隨著各地保交樓措施的實施，房價跌幅有望收窄。

芯片價格猛然下降，跌幅超80%，從業(yè)人員認為根本原因是芯片市場出現(xiàn)供求分化跡象，但汽車、工業(yè)自動化、AI大數(shù)據(jù)等領域芯片仍然偏緊。

韓國產(chǎn)業(yè)通商資源部與多家核級設備和材料制造商簽署諒解備忘錄，計劃到2030年將核能在全國電力結(jié)構(gòu)中的占比維持在至少30%的水平。

歐洲天然氣基礎設施組織公布的數(shù)據(jù)顯示，德國天然氣儲存設施的庫存率小幅高于75%，比計劃目標提前了幾周。

德國、法國8月份的電力交易價格較上個月漲了近20%。法國明年交付的基準電價最新數(shù)據(jù)已經(jīng)超過每兆瓦時600歐元，相當于人民幣4元一度電，較2021年初水平翻了10倍有余。

英國研究所專家警告多地干旱導致生物多樣性減少,土壤微生物環(huán)境可能難以恢復,或?qū)⒂绊憗砟甑霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從而引發(fā)食品價格上漲。

金融數(shù)據(jù)是檢驗市場興衰的重要指標。上半年，央行貨幣凈投放5186億，其中二季度新增貸款罕見出現(xiàn)了1105億負增長，這說明貨幣放水并沒有刺激投資，市場信心嚴重不足。同時，上半年居民儲蓄較去年同期增加了2.88萬億，說明居民并非沒錢，而是消費意愿出現(xiàn)了嚴重下滑，對樓市等重要消費看淡，出現(xiàn)了規(guī)避求穩(wěn)的心態(tài)。

今年我們常常提到蝴蝶效應，這一傳導效應只會放大蔓延，短期內(nèi)不會反轉(zhuǎn)，從下半年政策層面看，也未看到強刺激反轉(zhuǎn)的可能性。過去樓市的發(fā)展模式不會再出現(xiàn)，這一判斷隨著時間會變得越來越清晰。

樓市的難，不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)鏈，各地財政都在承受著不同程度的壓力。樓市調(diào)控的“松綁潮”未見起色，后果已開始顯現(xiàn)。山西河曲縣率先打響了公務員“鐵飯碗”第一槍，將36個黨政機構(gòu)精簡到22個，186個事業(yè)精簡到40個，1964名事業(yè)編精簡到659名。南方某市更是發(fā)出通知，要求公職人員把上半年發(fā)放的獎金如期上繳，由此可以判斷出當下的經(jīng)濟形勢。即便是房地產(chǎn)最強城市，上海和北京也放下了堅挺的身段。上海二手房的“三價就低”政策出現(xiàn)松動，北京也搞出了“接力貸”。

可以說，不論經(jīng)濟還是房地產(chǎn)行業(yè)，都在經(jīng)歷前所未有的陣痛。那未來的出路又在哪里？

當前，中國的城鎮(zhèn)化率已超過了60%門檻。從世界各國經(jīng)驗看，城鎮(zhèn)化率達到60%-70%區(qū)間時，城市的開發(fā)建設邏輯會開始出現(xiàn)分界。以美國為例，城鎮(zhèn)化率達到70%時，開始了對破舊老建筑的大規(guī)模拆遷運動；法國則將城市建設重點轉(zhuǎn)向城市更新。

現(xiàn)在我國一線城市北上廣深城鎮(zhèn)化率已超80%，按照國際慣例，這一批城市實際已進入城市更新的深度發(fā)展期，因城施策的更新路徑正在加速構(gòu)建。這為建筑行業(yè)相關產(chǎn)業(yè)鏈提供了重要契機。

上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上海追求精致、高效的城市更新已經(jīng)到來。從各區(qū)規(guī)劃看，政府對現(xiàn)存的增量空間寄予厚望，明文規(guī)定優(yōu)先采納最優(yōu)投資標的。預計其城市更新體量，將會伴隨著最嚴苛的進駐門檻，向頭部開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)匯集。

在本月初，深圳發(fā)布《2022年度城市更新和土地整備計劃》的通知，對城市更新計劃建立流量管控機制，2022年拆除重建類城市更新計劃指標從2021年的560公頃調(diào)整為595公頃，上浮6.25%。另外，2022年通過城市更新和土地整備，實現(xiàn)釋放存量用地空間1000公頃。

在過去房地產(chǎn)旺銷之時，廣州對城市更新的項目介入程度不深。在房地產(chǎn)整體下行的趨勢下，今年廣州開啟了國央企“托底”的城市更新。根據(jù)項目統(tǒng)計，此次更新項目平均體量達到300萬平方米左右，最高單體更新項目甚至達到500萬平方米。這些區(qū)域大多處于中心城區(qū)、重要交通樞紐、重點功能區(qū)周邊。以政府視角看，高度市場化的城市更新拐點已至。此次廣州城市更新由于有政府背書，項目在報批報建、土地轉(zhuǎn)性、容積率調(diào)整等方面均享有制度便利，企業(yè)通過導入資源優(yōu)勢、長效運營優(yōu)勢，從而得到更多的彈性空間。

長期以來，北京基于特殊的首都行政功能及厚重的文化傳承，城市更新一直處于保守慎重、強管控的狀態(tài)，注重對細致分類，強調(diào)歷史文化保護與城市修補。以街區(qū)更新為例，通過疊加街區(qū)實施率、更新點位密集度等篩選條件，在全市1371個街區(qū)劃定了178個“城市更新重點街區(qū)”，共明確更新建筑約2.45億平方米。從目前看，由于北京城市地位的特殊性，其城市更新會受到更強大的政策管控，但隨著配套政策制定提上日程，后續(xù)將自上而下有序進行。

在未來，隨著房地產(chǎn)屬性的轉(zhuǎn)變，我國一線城市的人口會逐步趨于動態(tài)穩(wěn)定，大規(guī)模建設將不復存在。特別是我國確定“雙碳”目標之后，步入城鎮(zhèn)化進程末段的一線城市，在未來30至40年間，更新體量將不亞于過去。我們有理由相信，未來的建筑業(yè)不單是建造房屋，更多的是高品質(zhì)化升級。所以，誰掌握了這一領域的技術(shù)和實施能力，誰就掌握了未來。