"掃描二維碼，關(guān)注協(xié)會動態(tài)"
最近的中央經(jīng)濟工作會議要求中國住房市場重新回到它的本性，回到它的居住功能，要求去除房地產(chǎn)市場投機投資屬性。從最近的房地產(chǎn)政策來看，盡管在2016年930調(diào)控政策出臺之后，一些熱點城市把住房按揭貸款的第二套住房首付提高到了50-70％以上，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策對市場肯定會影響不小，但這種事前的限制是無法對住房的投資與消費進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分。如果不用有效的經(jīng)濟杠桿對住房的投資與消費進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分，區(qū)分后對投機炒作者進(jìn)行嚴(yán)格限制，那么已經(jīng)進(jìn)入持有更多住房的投機炒作者一定會認(rèn)為政府的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控僅權(quán)宜之計，因為這種房地產(chǎn)調(diào)控一旦影響GDP增長又有可能放松這些調(diào)控政策。在這種情況下，房地產(chǎn)市場預(yù)期不會改變，已經(jīng)進(jìn)入的住房投機炒作者也不會降低房價退出市場。這些城市的房地產(chǎn)市場可能會經(jīng)受一個較長時間的銷售停滯期。所以，2017年這些熱點城市的房地產(chǎn)市場可能會經(jīng)歷一個較長時間的停滯觀望期。
還有，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是采取“因城施策”的方式。所以，對于熱點城市之外其他中小城市的房地產(chǎn)市場，還是實施的2014年11月以來的房地產(chǎn)信貸及稅收政策，這些政策的核心就是鼓勵持有更多住房的居民利用優(yōu)惠的信貸政策及稅收政策進(jìn)入購買更多的住房，以便達(dá)到中央政策所謂的房地產(chǎn)去庫存化的目的。
對于這些政策住房的稅收政策處于最優(yōu)惠的水平，而且住房信貸政策無論是利率還是首付比例都處最為優(yōu)惠的水平。之前這些非熱點城市的住房庫存為何會積壓越來越多，最根本的問題就在之前這些非熱點城市的住房價格一直在下跌。只要房價在下跌，一個以投資炒作為主導(dǎo)的住房市場，投資者肯定不會進(jìn)入市場，甚至于賣出手中在住房退出市場，住房的庫存只能會越來越多。但是這些非熱點城市，除了少數(shù)城市之外，房價上漲已經(jīng)持續(xù)15個月以上了。房價一漲，無論是漲幅多少，在當(dāng)前的這種過度優(yōu)惠的信貸政策下，投機炒作者也會隨之進(jìn)入市場。事實上，這十幾個月來，中國這些非熱點城市的房價不僅上漲，而且同比上漲的幅度不少，從而吸引了不少投資者進(jìn)入住房市場，由此一起創(chuàng)造了今年中國房地產(chǎn)市場的繁榮。而且在這種情況下，2017年這些非熱點城市的房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)2016年的趨勢，甚至于會更為火熱。
當(dāng)然，對于2017年的中國房地產(chǎn)市場走勢，估計最大的不確定性是中央政府要讓房地產(chǎn)市場回歸本性、回歸常識、回歸居住功能會推出什么的政策，是僅管住熱點城市第二套以上的住房的信貸呢，還是有更多的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。如果會推出新房地產(chǎn)調(diào)控政策，甚至于對住房的短期投機炒作用嚴(yán)格的稅收政策來限制，那么中國住房市場的調(diào)控可能會比市場預(yù)計要來得快，那么2017年中國房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)重大的調(diào)整。如果不再推出新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而僅在信貸上有些收緊，那么這種信貸收緊對2017年房地產(chǎn)市場的影響不會太大。2017年熱點城市的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)銷售停滯而價格頂在天花板上不下來的僵持局面，但2016年這些熱點城市房地產(chǎn)火爆的局面2017年可能會向非熱點城市蔓延，而也是中央政府所愿意看到。
