兩會(huì)樓市 防彈玻璃變形金剛

      過去的一周里樓市降價(jià)潮風(fēng)起云涌，雖然此前某項(xiàng)目謠傳的防彈玻璃已成為茶余飯后的談資，但這仍不是你想象力的盡頭。
　　還是在南京，3月4日最新消息，網(wǎng)傳某項(xiàng)目攔腰降價(jià)，2萬多的價(jià)格突然1萬1低開，在得知有前期業(yè)主可能要圍剿售樓處的消息后，開發(fā)商連夜筑起鋁合金高墻，老業(yè)主只好望墻興嘆。
　　房地產(chǎn)此番降價(jià)跑量“浮世繪”，窺一斑已然能見全豹。
　　數(shù)據(jù)顯示，僅南京樓市在上周而言，每日的成交量均在百套以上，認(rèn)購量在2月26日更是達(dá)到了338套的最高峰。
　　據(jù)稱，位于南京江北的某觀景樓項(xiàng)目開盤第一天66套房源賣光，業(yè)內(nèi)眾人皆稱日光盤或?qū)⒅爻鼋３酥?，賣得只剩底樓和頂樓的多個(gè)項(xiàng)目，也獲得“準(zhǔn)日光”的殊榮。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份南京住宅商品房共認(rèn)購4964套，成交4007套，環(huán)比1月份，成交量上漲了76%。其中，住宅共售出3635套，占全市總銷量的93%。
　　在跑量上大快朵頤的南京，“價(jià)格戰(zhàn)”當(dāng)然也進(jìn)行的風(fēng)生水起。
　　位于江北的融僑觀邸均價(jià)直降2500元每平方米，擁有江景自然資源的世茂[簡介最新動(dòng)態(tài)]濱江新城也將價(jià)格降至11000元每平方米，隨后幾天小戶型被一搶而光。
　　同時(shí)，號(hào)稱城中天價(jià)盤的菲尼克斯公寓也降低了身價(jià)，由精裝修44000元每平方米降至28000元每平方米的毛坯房。城南的善水灣也全面下調(diào)價(jià)格，推出了房源85折的優(yōu)惠。
　　而在有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的杭州，上周四個(gè)項(xiàng)目開盤，其中兩個(gè)在開盤當(dāng)天的認(rèn)購和預(yù)定量已達(dá)八九成。
　　針對(duì)此輪2月樓市銷量大漲的原因，業(yè)內(nèi)有人士指出是樓市在經(jīng)歷一年限購之后，剛需開始逐漸釋放，而同時(shí)央行下調(diào)0.5個(gè)存款準(zhǔn)率釋放了4000億元資金，市場流動(dòng)性轉(zhuǎn)強(qiáng)。
　　顯然，大多數(shù)銀行首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率，甚至一些外資銀行首套房利率還有折扣的信號(hào)皆為其注腳。
　　同樣，亦有業(yè)內(nèi)人指出，成交量的上漲因素中，一些城市“限購”松動(dòng)的消息對(duì)處于觀望中的購房者造成的心理影響也不容小覷。
　　這不，就在剛剛召開的兩會(huì)中，“房地產(chǎn)大佬”們代表團(tuán)或含蓄或委婉或語重心長地拿出了對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的不同建言與提案。
　　萬科[簡介最新動(dòng)態(tài)]副總毛大慶的提議是細(xì)化和調(diào)整北京的調(diào)控政策，而委員王健林就公布了其提案，認(rèn)為保障房不能承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控中保民生的全部內(nèi)容。而有上海的開發(fā)商代表就直接放言，反對(duì)上海同時(shí)實(shí)行限購令和房產(chǎn)稅。
　　不過，對(duì)于兩會(huì)后的房地產(chǎn)政策走向，似乎在會(huì)前就已經(jīng)被徹徹底底的明確。房價(jià)回落，各地方政策要進(jìn)行微調(diào)的沖動(dòng)興許是必然，但中央政府的底線擺在那里。
　　看來，在其他配套還未落實(shí)的情況下，2012年里的開發(fā)商，也許還是要把作戰(zhàn)方針向潘石屹所言靠攏：一步降到位、敲鑼打鼓的降、早降早解套。